Compreendendo os ônus no setor imobiliário: tipos, exemplos e impacto no valor da propriedade

Ônus refere-se a qualquer penhor, hipoteca ou outra reivindicação sobre uma propriedade que limite sua propriedade ou uso. Os gravames podem ser voluntários, como uma hipoteca contratada pelo proprietário, ou involuntários, como um penhor fiscal ou penhor mecânico.

Exemplos de gravames incluem:

1. Hipotecas e títulos fiduciários: São gravames voluntários que permitem ao credor executar a hipoteca da propriedade se o mutuário não efetuar os pagamentos.
2. Graus de imposto sobre a propriedade: São gravames involuntários colocados sobre a propriedade pelo governo para impostos sobre a propriedade não pagos.
3. Ônus de mecânicos: São gravames involuntários colocados na propriedade por empreiteiros ou subempreiteiros que não foram pagos pelo trabalho realizado na propriedade.
4. Servidões: São gravames voluntários ou involuntários que permitem que terceiros utilizem o imóvel para fins específicos, como acesso a imóvel vizinho ou instalação de linhas de serviços públicos.
5. Acordos restritivos: São gravames voluntários que limitam o uso do imóvel, como restrições ao tipo de edifício que pode ser construído ou à cor da tinta usada no exterior.

Os gravames podem afetar o valor e a comercialização de um imóvel, e eles devem ser considerados na compra ou venda de imóveis. Uma pesquisa de título normalmente é realizada para identificar quaisquer gravames que possam existir em uma propriedade antes de ela ser vendida ou transferida.