Compreendendo os diferentes tipos de contratos de construção: GMP, Lump Sum, Cost Plus e Design-Build
O trabalho auto-realizado refere-se a tarefas ou atividades executadas pelo próprio contratante ou subcontratante, em vez de serem subcontratadas a outra parte. Isso pode incluir coisas como escavação, trabalho em concreto, carpintaria e outras atividades relacionadas à construção. O trabalho auto-realizado é muitas vezes visto como uma forma de os empreiteiros manterem o controle sobre o projeto e garantirem a qualidade, bem como reduzirem custos, evitando aumentos de subcontratados.
Exemplo: "Estaremos auto-executando o trabalho concreto neste projeto para garantir que isso seja feito de acordo com nossos altos padrões."
2. O que é um GMP (Preço Máximo Garantido)?
Um Preço Máximo Garantido (GMP) é um tipo de contrato de construção que fornece um preço máximo para o projeto, ao mesmo tempo que permite alguma flexibilidade no escopo da obra e possíveis alterações durante o curso de o projeto. O GMP é normalmente definido com base em uma estimativa detalhada dos custos da obra, e quaisquer alterações ou acréscimos ao escopo do trabalho estarão sujeitos a um ajuste no GMP.
Exemplo: "Negociamos um GMP com o proprietário que inclui um preço máximo garantido de US$ 10 milhões, com alguma flexibilidade para mudanças no escopo do trabalho."
3. O que é um contrato de montante fixo?
Um contrato de montante fixo é um tipo de contrato de construção em que o empreiteiro concorda em concluir o projeto por um preço fixo, independentemente dos custos reais incorridos. Isto significa que o empreiteiro assume o risco de custos excessivos e quaisquer poupanças ou lucros são transferidos para o proprietário. Contratos por quantia global são frequentemente usados para projetos com escopo bem definido e incerteza mínima.
Exemplo: "Negociamos um contrato por quantia global com o proprietário por US$ 10 milhões, que inclui toda a mão de obra, materiais e outros custos."
4. O que é um contrato Cost Plus?
Um contrato Cost Plus é um tipo de contrato de construção em que o empreiteiro é pago pelos custos reais incorridos, mais uma taxa ou margem de lucro. Isto significa que o contratante corre menos riscos do que com um contrato por preço global, mas também pode ter menos incentivos para controlar os custos. Contratos de custo mais são frequentemente usados para projetos com altos níveis de incerteza ou mudanças de requisitos.
Exemplo: "Negociamos um contrato de custo mais com o proprietário, que inclui uma taxa de 10% além de nossos custos reais."
5. O que é um contrato de projeto e construção? Um contrato de projeto e construção é um tipo de contrato de construção em que o empreiteiro é responsável tanto pelo projeto quanto pela construção do projeto. Isso pode incluir tudo, desde desenhos conceituais iniciais até documentos e licenças finais de construção. Os contratos de projeto e construção são frequentemente usados para projetos que exigem um alto nível de coordenação entre as atividades de projeto e construção.
Exemplo: "Negociamos um contrato de projeto e construção com o proprietário, que inclui tanto o projeto quanto a construção do novo edifício sede ."
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