Noções básicas sobre servidões: tipos, finalidades e rescisão

Uma servidão é um direito legal que permite a uma parte usar a propriedade de outra parte para um fim específico. É um interesse não possessório sobre o terreno, o que significa que quem detém a servidão não é o proprietário do terreno, mas tem o direito de utilizá-lo para determinado fim. , como uma entrada de automóveis ou uma faixa de domínio para uma empresa de serviços públicos. Também podem ser utilizados para restringir o uso de um imóvel, como uma servidão restritiva que proíbe a construção de um edifício ou o corte de árvores.

Existem vários tipos de servidões, incluindo:

1. Servidões afirmativas: São servidões que permitem ao titular da servidão utilizar o imóvel para uma finalidade específica, como entrada de automóveis ou faixa de domínio.
2. Servidões negativas: São servidões que proíbem o proprietário de fazer algo em sua própria propriedade, como construir uma estrutura ou derrubar árvores.
3. Servidões por necessidade: São servidões implícitas por lei quando duas propriedades são separadas por um limite comum e uma propriedade precisa de acesso à outra propriedade.
4. Servidões prescritivas: São servidões adquiridas através do uso contínuo e ininterrupto do imóvel para uma finalidade específica por um determinado período de tempo, geralmente 20 ou 30 anos.
5. Servidões por acordo: São servidões criadas por acordo escrito entre o proprietário do imóvel e o requerente da servidão. É importante ressaltar que as servidões podem ser temporárias ou permanentes, podendo ser rescindidas pelas partes envolvidas ou por uma ordem judicial. Além disso, as servidões podem ser transferidas ou vendidas a terceiros, mas a finalidade original da servidão deve ser mantida.