Înțelegerea diferitelor tipuri de contracte de construcție: GMP, Suma forfetară, Cost Plus și Design-Build
Munca realizată pe cont propriu se referă la sarcini sau activități care sunt îndeplinite de către contractor sau subcontractant înșiși, mai degrabă decât să fie subcontractate unei alte părți. Acestea pot include lucruri precum excavarea, lucrările de beton, tâmplăria și alte activități legate de construcții. Munca realizată de sine stătător este adesea văzută ca o modalitate prin care antreprenorii pot menține controlul asupra proiectului și asigură calitatea, precum și pentru a reduce costurile prin evitarea majorărilor de la subcontractanți.
Exemplu: „Vom efectua singuri lucrările concrete ale acestui proiect pentru a asigurați-vă că este realizat la standardele noastre înalte.”
2. Ce este un GMP (Guaranteed Maximum Price) ?
Un Guaranteed Maximum Price (GMP) este un tip de contract de construcție care oferă un preț maxim pentru proiect, permițând în același timp o anumită flexibilitate în domeniul lucrărilor și potențiale modificări în cursul proiectul. GMP este de obicei stabilit pe baza unei estimări detaliate a costurilor lucrării, iar orice modificări sau completări ale domeniului de activitate vor fi supuse unei ajustări la GMP.
Exemplu: „Am negociat un GMP cu proprietarul care include un preț maxim garantat de 10 milioane USD, cu o oarecare flexibilitate pentru modificări în domeniul de activitate.”
3. Ce este un contract cu sumă forfetară ?
Un contract cu sumă forfetară este un tip de contract de construcție în care antreprenorul este de acord să finalizeze proiectul la un preț fix, indiferent de costurile reale suportate. Aceasta înseamnă că antreprenorul își asumă riscul depășirii costurilor și orice economii sau profituri sunt transmise proprietarului. Contractele cu sumă forfetară sunt adesea folosite pentru proiecte cu un domeniu de aplicare bine definit și cu o incertitudine minimă.
Exemplu: „Am negociat cu proprietarul un contract cu sumă forfetară pentru 10 milioane USD, care include toată forța de muncă, materialele și alte costuri.”
4. Ce este un contract Cost Plus ?
Un contract cost plus este un tip de contract de construcție în care contractorul este plătit pentru costurile reale suportate, plus o taxă sau o majorare. Aceasta înseamnă că antreprenorul suportă un risc mai mic decât în cazul unui contract cu sumă forfetară, dar poate avea, de asemenea, mai puțin stimulent pentru a controla costurile. Contractele cost plus sunt adesea folosite pentru proiecte cu niveluri ridicate de incertitudine sau cerințe în schimbare.
Exemplu: „Am negociat un contract cost plus cu proprietarul, care include o taxă de 10% pe lângă costurile noastre reale.”
5. Ce este un contract de proiectare-construcție ?
Un contract de proiectare-construcție este un tip de contract de construcție în care antreprenorul este responsabil atât pentru proiectarea, cât și pentru construcția proiectului. Aceasta poate include totul, de la desenele conceptuale inițiale până la documentele finale de construcție și autorizațiile. Contractele de proiectare-construcție sunt adesea folosite pentru proiecte care necesită un nivel ridicat de coordonare între activitățile de proiectare și construcție.
Exemplu: „Am negociat cu proprietarul un contract de proiectare-construcție, care include atât proiectarea, cât și construcția noului sediu. ."
Apreciez
Nu apreciez
Raportați o eroare de conținut
Share
