Înțelegerea sarcinilor în domeniul imobiliar: tipuri, exemple și impact asupra valorii proprietății

Greutatea se referă la orice garanție, ipotecă sau altă creanță asupra unei proprietăți care limitează proprietatea sau utilizarea acesteia. Obligațiile pot fi voluntare, cum ar fi o ipotecă contractată de proprietar, sau involuntare, cum ar fi un drept de garanție fiscală sau un garanție al mecanicilor.

Exemplele de sarcini includ:

1. Ipoteci și acte de încredere: Acestea sunt sarcini voluntare care permit creditorului să execute silite asupra proprietății dacă împrumutatul nu face plăți.
2. Garanții privind impozitul pe proprietate: acestea sunt sarcini involuntare plasate asupra proprietății de către guvern pentru impozitele pe proprietate neplătite.
3. Garanțiile mecanicilor: Acestea sunt sarcini involuntare plasate asupra proprietății de către antreprenori sau subcontractanți care nu au fost plătiți pentru lucrările efectuate pe proprietate.
4. Servituți: Acestea sunt sarcini voluntare sau involuntare care permit altora să folosească proprietatea în scopuri specifice, cum ar fi accesul la o proprietate învecinată sau instalarea de linii de utilități.
5. Contracte restrictive: Acestea sunt sarcini voluntare care limitează utilizarea proprietății, cum ar fi restricții privind tipul de clădire care poate fi construită sau culoarea vopselei utilizate la exterior. acestea trebuie luate în considerare la cumpărarea sau vânzarea imobiliare. O căutare a titlului este de obicei efectuată pentru a identifica orice sarcini care pot exista asupra unei proprietăți înainte de a fi vândută sau transferată.