Înțelegerea servituților: tipuri, scopuri și încetare

O servitute este un drept legal care permite unei părți să folosească proprietatea altei părți într-un anumit scop. Este un interes neposesor asupra terenului, ceea ce înseamnă că persoana care deține servituțile nu este proprietarul terenului, dar are dreptul de a-l folosi într-un anumit scop.

Servituțile sunt de obicei folosite pentru a acorda acces la o proprietate , cum ar fi o alee sau un drept de trecere pentru o companie de utilități. Ele pot fi, de asemenea, folosite pentru a restricționa utilizarea unei proprietăți, cum ar fi o servitute restrictivă care interzice construirea unei clădiri sau tăierea copacilor.

Există mai multe tipuri de servituți, inclusiv:

1. Servituți afirmative: acestea sunt servituți care permit titularului servituții să folosească proprietatea într-un anumit scop, cum ar fi o cale de acces sau un drept de trecere.
2. Servituți negative: acestea sunt servituți care îi interzic proprietarului să facă ceva pe proprietatea proprie, cum ar fi construirea unei structuri sau tăierea copacilor.
3. Servituți prin necesitate: acestea sunt servituți care sunt implicate de lege atunci când două proprietăți sunt separate printr-o limită comună și o proprietate are nevoie de acces la cealaltă proprietate.
4. Servituți prescriptive: Acestea sunt servituți care sunt dobândite prin utilizarea continuă și neîntreruptă a proprietății într-un anumit scop pentru o anumită perioadă de timp, de obicei 20 sau 30 de ani.
5. Servituți prin acord: acestea sunt servituți care sunt create printr-un acord scris între proprietarul proprietății și persoana care solicită servituți.

Este important de reținut că servituțile pot fi fie temporare, fie permanente și pot fi reziliate de către părțile implicate sau de către o hotărâre judecătorească. În plus, servituțile pot fi transferate sau vândute unei alte părți, dar scopul inițial al servituții trebuie menținut.