Понимание обременений в сфере недвижимости: типы, примеры и влияние на стоимость недвижимости

Обременение относится к любому залогу, ипотеке или другому требованию на имущество, которое ограничивает его владение или использование. Обременения могут быть добровольными, например, ипотека, полученная владельцем, или принудительными, например, налоговое залоговое удержание или залоговое удержание механика.

Примеры обременений включают в себя:

1. Ипотечные кредиты и доверительные акты: это добровольные обременения, которые позволяют кредитору лишить права выкупа имущества, если заемщик не сможет произвести платеж. Залоги по налогу на имущество: Это вынужденные обременения, налагаемые правительством на имущество в связи с неуплаченными налогами на имущество.
3. Залоги механиков: это вынужденные обременения, налагаемые на имущество подрядчиками или субподрядчиками, которым не заплатили за работу, выполненную на объекте.
4. Сервитуты: это добровольные или принудительные обременения, которые позволяют другим лицам использовать собственность для определенных целей, таких как доступ к соседнему имуществу или прокладка инженерных сетей.5. Ограничительные обязательства: это добровольные обременения, которые ограничивают использование недвижимости, например, ограничения на тип здания, которое может быть построено, или цвет краски, используемой для внешней отделки.

Обременения могут повлиять на стоимость и конкурентоспособность недвижимости, а также их необходимо учитывать при покупке или продаже недвижимости. Поиск по праву собственности обычно проводится для выявления любых обременений, которые могут существовать в отношении собственности до ее продажи или передачи.