Понимание поборов: как местные органы власти используют правила зонирования для смягчения воздействия новой застройки

Взыскания — это тип регулирования зонирования, который позволяет местным органам власти требовать от застройщиков предоставления определенных удобств или инфраструктуры в обмен на разрешение на строительство. Сюда могут входить парки, школы, доступное жилье и другие общественные блага. Поборы часто используются как способ смягчить воздействие новой застройки на существующие сообщества и обеспечить соответствие новой застройки видению и ценностям сообщества.

Примеры поборов включают в себя:

1. Доступное жилье: От застройщика может потребоваться выделить определенный процент квартир в новом здании для семей с низкими доходами.
2. Парки и открытые пространства: от застройщика может потребоваться выделить землю для нового парка или внести средства на создание нового парка.
3. Школы: От застройщика может потребоваться внести средства на строительство новой школы или других образовательных учреждений.
4. Общественные центры: От застройщика может потребоваться внести средства на строительство нового общественного центра или других общественных объектов.
5. Улучшение инфраструктуры: в качестве условия одобрения от застройщика может потребоваться улучшение существующей инфраструктуры, такой как дороги, тротуары и коммунальные услуги.
6. Меры по смягчению последствий дорожного движения: от застройщика может потребоваться принятие мер по смягчению дорожного движения, например, добавление велосипедных дорожек или улучшение доступа к общественному транспорту, чтобы уменьшить влияние новой застройки на пробки на дорогах.
7. Меры по смягчению воздействия на окружающую среду: От застройщика может потребоваться принятие мер по смягчению воздействия на окружающую среду, например, установка зеленых крыш или дождевых садов, чтобы уменьшить воздействие новой застройки на окружающую среду.
8. Сохранение исторического наследия: От застройщика может потребоваться сохранение исторических зданий или достопримечательностей в качестве условия получения разрешения.9. Стандарты архитектурного проектирования. От застройщика может потребоваться соблюдение определенных стандартов архитектурного проектирования, таких как высота здания и материалы, чтобы гарантировать, что новая застройка соответствует характеру и эстетике сообщества.
10. Соглашения о общественных льготах: от разработчика может потребоваться заключить соглашение о общественных льготах, в котором описываются конкретные общественные выгоды, которые разработчик предоставит в обмен на одобрение проекта. Эти преимущества могут включать в себя такие вещи, как программы профессиональной подготовки, доступное жилье и другие улучшения в обществе.