Понимание различных типов строительных контрактов: GMP, паушальная сумма, затраты плюс и проектирование-строительство.

Работа, выполняемая самостоятельно, относится к задачам или действиям, которые выполняются самим подрядчиком или субподрядчиком, а не передаются по субподряду другой стороне. Это может включать в себя земляные работы, бетонные работы, столярные работы и другие виды деятельности, связанные со строительством. Самостоятельное выполнение работ часто рассматривается как способ для подрядчиков сохранить контроль над проектом и обеспечить качество, а также снизить затраты за счет исключения наценок со стороны субподрядчиков.

Пример: «Мы будем самостоятельно выполнять конкретные работы по этому проекту, чтобы гарантировать, что это будет сделано в соответствии с нашими высокими стандартами.»

2. Что такое GMP (гарантированная максимальная цена)?
Гарантированная максимальная цена (GMP) — это тип строительного контракта, который предусматривает максимальную цену за проект, а также допускает некоторую гибкость в объеме работ и возможных изменениях в ходе проекта. проект. GMP обычно устанавливается на основе подробной оценки стоимости работ, и любые изменения или дополнения к объему работ будут подлежать корректировке GMP.

Пример: «Мы договорились о GMP с владельцем, который включает гарантированную максимальную цену в 10 миллионов долларов США с некоторой гибкостью в отношении изменений объема работ».

3. Что такое контракт с паушальной суммой? Контракт с паушальной суммой — это тип строительного контракта, в котором подрядчик соглашается завершить проект по фиксированной цене, независимо от фактически понесенных затрат. Это означает, что подрядчик несет риск перерасхода средств, а любая экономия или прибыль переходят к владельцу. Контракты с паушальной суммой часто используются для проектов с четко определенным объемом и минимальной неопределенностью.

Пример: «Мы заключили с владельцем контракт с паушальной суммой на 10 миллионов долларов, который включает в себя все затраты на рабочую силу, материалы и другие расходы».

4. Что такое контракт «затраты плюс»? Контракт «затраты плюс» — это тип строительного контракта, в котором подрядчику выплачиваются фактически понесенные затраты, а также плата или надбавка. Это означает, что подрядчик несет меньший риск, чем при контракте с паушальной суммой, но у него также может быть меньше стимулов для контроля затрат. Контракты «затраты плюс» часто используются для проектов с высоким уровнем неопределенности или изменяющимися требованиями.

Пример: «Мы заключили с владельцем контракт «затраты плюс», который включает в себя комиссию в размере 10% сверх наших фактических затрат».

5. Что такое контракт на проектирование-строительство? Контракт на проектирование-строительство — это тип строительного контракта, в котором подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Это может включать в себя все: от первоначальных концептуальных чертежей до окончательной строительной документации и разрешений. Контракты на проектирование-строительство часто используются для проектов, которые требуют высокого уровня координации между проектированием и строительством.

Пример: «Мы заключили с владельцем контракт на проектирование-строительство, который включает в себя как проектирование, так и строительство нового здания штаб-квартиры. ."