Понимание сервитутов: типы, цели и последствия

Сервитут – это законное право, которое позволяет одной стороне использовать собственность другой стороны для определенной цели. Это непосессорный интерес на землю, что означает, что лицо, имеющее сервитут, не является собственником земли, но имеет право использовать ее для определенной цели. Существует несколько типов сервитутов, в том числе:
1 . Позитивные сервитуты: это сервитуты, которые позволяют одной стороне использовать собственность другой стороны для определенной цели, например, в качестве подъездной дороги или полосы отчуждения для инженерной линии.
2. Негативные сервитуты: это сервитуты, которые запрещают владельцу собственности делать на своей собственности что-то, что могло бы помешать сервитуту, например, строить конструкцию, закрывающую обзор.
3. Сервитуты по необходимости: это сервитуты, которые предусмотрены законом, когда два земельных участка разделены общей границей и одному участку необходим доступ к другому участку для необходимой цели, например, для общей подъездной дороги.
4. Предписывающие сервитуты: это сервитуты, которые приобретаются путем непрерывного, непрерывного использования имущества для определенной цели в течение определенного периода времени, обычно 20 или 30 лет.5. Сервитуты по соглашению: Это сервитуты, которые создаются письменным соглашением между владельцем недвижимости и лицом, добивающимся сервитута.
6. Коммунальные сервитуты: это сервитуты, которые позволяют коммунальным компаниям прокладывать и обслуживать линии, трубы и другую инфраструктуру на чужой собственности или через нее.
7. Природоохранные сервитуты: это сервитуты, которые ограничивают использование собственности в природоохранных целях, например, для защиты среды обитания диких животных или сохранения открытого пространства.
8. Сервитуты доступа: это сервитуты, которые позволяют одной стороне получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, например, через общую подъездную дорогу или полосу отвода.
9. Сервитуты застройки: это сервитуты, которые ограничивают застройку собственности с целью защиты окружающей территории от негативных воздействий, таких как шум, загрязнение или перенаселенность.
10. Взаимные сервитуты: это сервитуты, приносящие пользу обеим сторонам, например, общая парковка или тротуар, находящийся в совместной собственности.

Сервитуты могут быть временными или постоянными и могут быть прекращены участвующими сторонами или по постановлению суда. Важно отметить, что сервитуты могут оказать существенное влияние на стоимость недвижимости и повлиять на способы ее использования и развития. Поэтому важно тщательно продумать условия любого сервитута, прежде чем заключать договор.