Förstå exactions: Hur lokala myndigheter använder zonindelningsregler för att mildra effekterna av ny utveckling

Exaktioner är en typ av zonindelning som tillåter lokala myndigheter att kräva att utvecklare tillhandahåller vissa bekvämligheter eller infrastruktur i utbyte mot tillstånd att bygga. Dessa kan inkludera saker som parker, skolor, prisvärda bostäder och andra samhällsförmåner. Exaktioner används ofta som ett sätt att mildra effekterna av ny utveckling på befintliga samhällen och för att säkerställa att ny utveckling är förenlig med samhällets vision och värderingar. Prisvärda bostäder: En byggherre kan behöva avsätta en viss andel av lägenheterna i en ny byggnad för låginkomstfamiljer.
2. Parker och öppna ytor: En byggherre kan behöva avsätta mark för en ny park eller bidra med medel för att skapa en ny park.
3. Skolor: En byggherre kan behöva bidra med medel till byggandet av en ny skola eller andra utbildningsanläggningar.
4. Samhällshus: En byggherre kan behöva bidra med medel till byggandet av ett nytt samhällshus eller andra samhällsanläggningar.
5. Infrastrukturförbättringar: En byggherre kan behöva förbättra befintlig infrastruktur, såsom vägar, trottoarer och allmännyttiga tjänster, som ett villkor för godkännande.
6. Trafikreducerande åtgärder: En byggherre kan behöva genomföra trafikreducerande åtgärder, såsom att lägga till cykelbanor eller förbättra tillgången till kollektivtrafik, för att minska effekten av ny utveckling på trafikstockningar.
7. Miljöreducerande åtgärder: En byggherre kan behöva genomföra miljöreducerande åtgärder, såsom att installera gröna tak eller regnträdgårdar, för att minska påverkan av ny utveckling på miljön.
8. Historiskt bevarande: En byggherre kan behöva bevara historiska byggnader eller landmärken som ett villkor för godkännande.
9. Arkitektoniska designstandarder: En byggherre kan krävas att uppfylla vissa arkitektoniska designstandarder, såsom byggnadshöjd och material, för att säkerställa att ny utveckling är förenlig med samhällets karaktär och estetik.
10. Samhällsförmånsavtal: En utvecklare kan behöva ingå ett samhällsförmånsavtal, som beskriver specifika samhällsfördelar som utvecklaren kommer att tillhandahålla i utbyte mot godkännande av projektet. Dessa förmåner kan inkludera saker som jobbträningsprogram, prisvärda bostäder och andra samhällsförbättringar.