Förstå servitut: typer, syften och konsekvenser

Servitut är en laglig rättighet som tillåter en part att använda en annan parts egendom för ett specifikt ändamål. Det är ett icke besittningsintresse i mark, vilket innebär att den som har servitutet inte är ägare till marken utan de har rätt att använda den för ett visst ändamål.
Det finns flera typer av servitut, bland annat:
1 . Bekräftande servitut: Det här är servitut som gör att en part kan använda en annan parts egendom för ett specifikt ändamål, till exempel en uppfart eller en förrätt för en allmännyttig ledning.
2. Negativa servitut: Det är servitut som förbjuder fastighetsägaren att göra något på sin egen fastighet som skulle störa servitutet, som att bygga en struktur som skulle blockera en utsikt.
3. Servitut av nödvändighet: Detta är servitut som är underförstått enligt lag när två skiften är åtskilda av en gemensam gräns och ett skifte behöver tillträde till det andra skifte för ett nödvändigt ändamål, såsom en gemensam uppfart.
4. Preskriptiva servitut: Detta är servitut som förvärvas genom kontinuerlig, oavbruten användning av fastigheten för ett visst ändamål under en viss tid, vanligtvis 20 eller 30 år.
5. Servitut efter överenskommelse: Detta är servitut som skapas genom ett skriftligt avtal mellan fastighetsägaren och den som söker servitut.
6. Försörjningsservitut: Dessa är servitut som gör det möjligt för energiföretag att installera och underhålla ledningar, rör och annan infrastruktur på eller tvärs över någon annans fastighet.
7. Bevarandeservitut: Det här är servitut som begränsar användningen av egendom för bevarandeändamål, som att skydda vilda livsmiljöer eller bevara öppna ytor.
8. Tillträdesservitut: Det är servitut som gör att en part kan komma åt sin egen fastighet genom en annan persons fastighet, till exempel en gemensam uppfart eller en förträdesrätt.
9. Exploateringsservitut: Detta är servitut som begränsar utvecklingen av fastigheter för att skydda det omgivande området från negativ påverkan, såsom buller, föroreningar eller trångboddhet.
10. Ömsesidiga servitut: Detta är servitut som gynnar båda parter, till exempel en delad parkeringsplats eller en gemensamt ägd trottoar.

Seritut kan vara antingen tillfälliga eller permanenta och de kan sägas upp av de inblandade parterna eller genom ett domstolsbeslut. Det är viktigt att notera att servitut kan ha en betydande inverkan på fastighetens värde och kan påverka hur den kan användas och utvecklas. Därför är det viktigt att noga överväga villkoren för eventuella servitut innan ett avtal ingås.