Förstå servitut: typer, syften och uppsägning

Ett servitut är en laglig rättighet som tillåter en part att använda en annan parts egendom för ett specifikt ändamål. Det är ett icke äganderättsintresse i mark, vilket innebär att den som har servitutet inte är ägare till marken utan de har rätt att använda den för ett visst ändamål. , till exempel en uppfart eller en vägrätt för ett allmännyttigt företag. De kan också användas för att begränsa användningen av en fastighet, till exempel ett restriktivt servitut som förbjuder uppförande av en byggnad eller huggning av träd.

Det finns flera typer av servitut, inklusive:

1. Bejakande servitut: Det är servitut som gör att servitutsinnehavaren kan använda fastigheten för ett visst ändamål, till exempel en uppfart eller en färdrätt.
2. Negativa servitut: Det är servitut som förbjuder fastighetsägaren att göra något på sin egen fastighet, som att bygga en struktur eller hugga ner träd.
3. Servitut av nödvändighet: Detta är servitut som är underförstått enligt lag när två fastigheter är åtskilda av en gemensam gräns och en fastighet behöver tillträde till den andra fastigheten.
4. Preskriptiva servitut: Detta är servitut som förvärvas genom kontinuerlig, oavbruten användning av fastigheten för ett visst ändamål under en viss tid, vanligtvis 20 eller 30 år.
5. Servitut efter överenskommelse: Det är servitut som skapas genom ett skriftligt avtal mellan fastighetsägaren och den som söker servitut.

Det är viktigt att notera att servitut kan vara antingen tillfälliga eller permanenta, och de kan sägas upp av inblandade parter eller pr. ett domstolsbeslut. Dessutom kan servitut överlåtas eller säljas till annan part, men det ursprungliga syftet med servitutet måste bibehållas.