Gayrimenkulde Yükümlülükleri Anlamak: Türleri, Örnekleri ve Mülk Değeri Üzerindeki Etkisi

Yükümlülük, bir mülk üzerinde mülkiyetini veya kullanımını sınırlayan herhangi bir haciz, ipotek veya diğer iddiaları ifade eder. Yükümlülükler, mal sahibi tarafından alınan ipotek gibi isteğe bağlı olabilir veya vergi haczi veya tamirci haciz gibi gönülsüz olabilir.

Yükümlülük örnekleri şunları içerir:

1. İpotekler ve vekâletnameler: Bunlar, borçlunun ödeme yapmaması durumunda borç verenin mülkü haciz etmesine olanak tanıyan gönüllü yükümlülüklerdir.
2. Emlak vergisi hacizleri: Bunlar, ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle hükümetin mülk üzerine yüklediği gönülsüz yükümlülüklerdir.
3. Tamirci hacizleri: Bunlar, mülk üzerinde yapılan iş için ödeme yapılmayan yükleniciler veya taşeronlar tarafından mülk üzerine konulan istemsiz yükümlülüklerdir.
4. İrtifak hakları: Bunlar, başkalarının mülkü komşu bir mülke erişim veya elektrik hatlarının döşenmesi gibi belirli amaçlarla kullanmasına izin veren gönüllü veya gönülsüz yükümlülüklerdir.
5. Kısıtlayıcı taahhütler: Bunlar, inşa edilebilecek bina türüne veya dış cephede kullanılan boyanın rengine ilişkin kısıtlamalar gibi mülkün kullanımını sınırlayan gönüllü yükümlülüklerdir.

Yükümlülükler bir mülkün değerini ve pazarlanabilirliğini etkileyebilir ve Gayrimenkul alırken veya satarken bunların dikkate alınması gerekir. Tapu araması genellikle bir mülk satılmadan veya devredilmeden önce üzerinde bulunabilecek herhangi bir sorumluluğu belirlemek için yapılır.