Gayrimenkuldeki Yükümlülükleri Anlamak

Yükümlülük, mülkün kullanımını veya transferini kısıtlayan bir haciz veya hak talebi anlamına gelir. Bu, mülkün satılması veya devredilmesinden önce yerine getirilmesi gereken bir ipotek, kredi, vergi haczi veya başka türden bir mali yükümlülük olabilir. ve sahibinin mülkü kullanma veya devretme haklarını sınırlandırır. Yükümlülükler şunları içerebilir:

1. İpotekler: İpotek, mülk tarafından teminat altına alınan bir kredi olan en yaygın takyidat türüdür. Borç verenin ipotek ödenene kadar mülk üzerinde haciz hakkı vardır.
2. Vergi hacizleri: Eğer mülk sahibi emlak vergilerini ödemezse, hükümet mülke haciz koyabilir ve bu da vergiler ödenene kadar mülkün devrini veya satışını kısıtlayabilir.
3. İhbar hacizleri: Birisi mülk sahibine karşı açılan bir davayı kazanırsa, mülk üzerine haciz koyabilir, bu da sahibinin borç ödenene kadar mülkü satmasını veya devretmesini engeller.
4. İrtifak: İrtifak hakkı, başka birinin mülkünü, komşu bir mülke veya mülkün içinden geçen bir elektrik hattına erişim gibi belirli bir amaç için kullanmaya yönelik yasal bir haktır.
5. Kısıtlayıcı sözleşmeler: Bunlar, mülk sahipleri arasında, ticari kullanımı yasaklamak veya binaların yüksekliğini sınırlamak gibi mülklerinin kullanımını belirli şekillerde kısıtlayan anlaşmalardır.

Takyitler, bir mülkün değerini ve pazarlanabilirliğini etkileyebilir ve potansiyel kişilere açıklanmalıdır Bir satış veya kiralama sonuçlanmadan önce alıcılar veya kiracılar. Mülk sahiplerinin, mülklerini satmaya veya devretmeye kalkışmadan önce sorumluluklarını anlamaları ve ortaya çıkabilecek sorunları ele almaları önemlidir.