İrtifakları Anlamak: Türleri, Amaçları ve Fesih

İrtifak hakkı, bir tarafın başka bir tarafın mülkünü belirli bir amaç için kullanmasına izin veren yasal bir haktır. Arazi üzerinde mülkiyet hakkı olmayan bir menfaattir; bu, irtifak hakkına sahip olan kişinin arazinin sahibi olmadığı ancak onu belirli bir amaç için kullanma hakkına sahip olduğu anlamına gelir.

İrtifaklar genellikle bir mülke erişim izni vermek için kullanılır. Bir kamu hizmeti şirketi için araba yolu veya geçiş hakkı gibi. Ayrıca, bir binanın inşasını veya ağaçların kesilmesini yasaklayan kısıtlayıcı irtifak gibi bir mülkün kullanımını kısıtlamak için de kullanılabilirler.

İrtifakın çeşitli türleri vardır; bunlar arasında:

1. Olumlu irtifak hakları: Bunlar, irtifak hakkı sahibinin mülkü araba yolu veya geçiş hakkı gibi belirli bir amaç için kullanmasına olanak tanıyan irtifaklardır.
2. Negatif irtifak hakları: Mülk sahibinin kendi mülkü üzerinde yapı inşa etmek veya ağaç kesmek gibi bir işlem yapmasını yasaklayan irtifak haklarıdır.
3. Zorunluluktan doğan irtifaklar: İki mülkün ortak bir sınırla ayrılması ve bir mülkün diğer mülke erişime ihtiyaç duyması durumunda kanunun gerektirdiği irtifaklardır.
4. Kuralcı irtifak hakları: Bir mülkün belirli bir süre boyunca, genellikle 20 veya 30 yıl boyunca sürekli ve kesintisiz olarak belirli bir amaç için kullanılması yoluyla elde edilen irtifak haklarıdır.
5. Anlaşma yoluyla irtifak: Bunlar, mülk sahibi ile irtifak isteyen kişi arasında yazılı bir anlaşma ile oluşturulan irtifaklardır.

İrtifakların geçici veya kalıcı olabileceğini ve ilgili taraflarca veya bir mahkeme emri. Ek olarak, irtifak hakları başka bir tarafa devredilebilir veya satılabilir, ancak irtifak hakkının asıl amacı korunmalıdır.