Muafiyetleri Anlamak: Yerel Yönetimler Yeni Kalkınmanın Etkisini Azaltmak İçin İmar Düzenlemelerini Nasıl Kullanıyor?

Exactions, yerel yönetimlerin inşaat izni karşılığında müteahhitlerden belirli kolaylıklar veya altyapı sağlamalarını talep etmelerine olanak tanıyan bir tür imar düzenlemesidir. Bunlar parklar, okullar, uygun fiyatlı konutlar ve diğer toplumsal faydalar gibi şeyleri içerebilir. Müeyyideler genellikle yeni kalkınmanın mevcut topluluklar üzerindeki etkisini azaltmanın ve yeni kalkınmanın topluluğun vizyonu ve değerleriyle tutarlı olmasını sağlamanın bir yolu olarak kullanılır.

Mutlaka örnekler şunları içerir:

1. Uygun fiyatlı konut: Bir geliştiricinin yeni bir binada birimlerin belirli bir yüzdesini düşük gelirli aileler için ayırması gerekebilir.
2. Parklar ve açık alan: Bir geliştiricinin yeni bir park için arazi ayırması veya yeni bir parkın oluşturulması için fon katkısı yapması gerekebilir.
3. Okullar: Bir geliştiricinin yeni bir okulun veya diğer eğitim tesislerinin inşasına fon sağlaması gerekebilir.
4. Toplum merkezleri: Bir geliştiricinin yeni bir toplum merkezinin veya diğer toplum tesislerinin inşasına fon sağlaması gerekebilir.
5. Altyapı iyileştirmeleri: Bir geliştiricinin, onayın bir koşulu olarak yollar, kaldırımlar ve kamu hizmetleri gibi mevcut altyapıyı iyileştirmesi gerekebilir.
6. Trafiği azaltıcı önlemler: Yeni imarın trafik sıkışıklığı üzerindeki etkisini azaltmak için geliştiricinin bisiklet şeritleri eklemek veya toplu taşıma erişimini iyileştirmek gibi trafiği azaltıcı önlemleri uygulaması gerekebilir.
7. Çevresel etki azaltıcı önlemler: Yeni imarın çevre üzerindeki etkisini azaltmak için geliştiricinin yeşil çatılar veya yağmur bahçeleri kurmak gibi çevresel etki azaltıcı önlemleri uygulaması gerekebilir.
8. Tarihi koruma: Bir geliştiricinin onay koşulu olarak tarihi binaları veya önemli noktaları koruması gerekebilir.
9. Mimari tasarım standartları: Yeni gelişimin toplumun karakteri ve estetiği ile tutarlı olmasını sağlamak için bir geliştiricinin bina yüksekliği ve malzemeleri gibi belirli mimari tasarım standartlarını karşılaması gerekebilir.
10. Topluluk faydaları anlaşmaları: Bir geliştiricinin, projenin onaylanması karşılığında geliştiricinin sağlayacağı belirli toplumsal faydaların ana hatlarını çizen bir topluluk faydaları sözleşmesi imzalaması gerekebilir. Bu faydalar, iş eğitimi programları, uygun fiyatlı konut birimleri ve diğer toplumsal iyileştirmeler gibi şeyleri içerebilir.