Розуміння різних типів будівельних контрактів: GMP, паушальна сума, вартість плюс і проектування-будівництво

Самовиконана робота стосується завдань або дій, які виконуються підрядником або субпідрядником самостійно, а не передані субпідрядником іншій стороні. Це може включати такі речі, як земляні роботи, бетонні роботи, теслярські роботи та інші види діяльності, пов’язані з будівництвом. Самостійне виконання робіт часто розглядається як спосіб для підрядників зберегти контроль над проектом і забезпечити якість, а також зменшити витрати, уникаючи націнок від субпідрядників.

Приклад: «Ми будемо самостійно виконувати конкретні роботи за цим проектом, щоб переконайтеся, що це зроблено за нашими високими стандартами."

2. Що таке GMP (Гарантована максимальна ціна)?
Гарантована максимальна ціна (GMP) — це тип будівельного контракту, який передбачає максимальну ціну для проекту, а також допускає певну гнучкість щодо обсягу робіт і потенційних змін під час виконання робіт. проект. GMP зазвичай встановлюється на основі детальної оцінки вартості роботи, і будь-які зміни або доповнення до обсягу робіт підлягають коригуванню GMP.

Приклад: "Ми домовилися про GMP із власником, який включає гарантовану максимальну ціну в 10 мільйонів доларів США з певною гнучкістю щодо змін обсягу робіт."

3. Що таке паушальний контракт?
Паушальний контракт — це тип будівельного контракту, за яким підрядник погоджується завершити проект за фіксовану ціну, незалежно від фактичних понесених витрат. Це означає, що підрядник несе ризик перевищення витрат, а будь-яка економія чи прибуток перекладається на власника. Паушальні контракти часто використовуються для проектів із чітко визначеним обсягом і мінімальною невизначеністю.

Приклад: «Ми домовилися про паушальний контракт із власником на 10 мільйонів доларів, який включає всі витрати на оплату праці, матеріали та інші витрати».

4. Що таке контракт «витрати плюс»?
Контракт «витрати плюс» — це тип будівельного контракту, за яким підряднику платять за фактично понесені витрати, плюс гонорар або націнку. Це означає, що підрядник несе менший ризик, ніж за паушальним контрактом, але також може мати менше стимулів контролювати витрати. Контракти «витрати плюс» часто використовуються для проектів із високим рівнем невизначеності або мінливих вимог.

Приклад: «Ми домовилися з власником про договір «витрати плюс», який включає комісію в розмірі 10% понад наші фактичні витрати».

5. Що таке проектно-будівельний контракт?
Дпроектно-будівельний контракт – це тип будівельного контракту, за яким підрядник несе відповідальність як за проектування, так і за будівництво проекту. Це може включати все, від початкових концептуальних креслень до остаточної будівельної документації та дозволів. Контракти на проектування та будівництво часто використовуються для проектів, які вимагають високого рівня координації між проектуванням і будівництвом.

Приклад: «Ми домовилися про контракт на проектування та будівництво з власником, який включає як проектування, так і будівництво нової будівлі головного офісу ."