Розуміння сервітутів: типи, цілі та наслідки

Сервітут — це юридичне право, яке дозволяє одній стороні використовувати майно іншої сторони з певною метою. Це немайнове право власності на землю, що означає, що особа, яка має сервітут, не є власником землі, але вона має право використовувати її для певної мети.
Існує кілька типів сервітутів, зокрема:
1 . Позитивні сервітути: це сервітути, які дозволяють одній стороні використовувати власність іншої сторони з певною метою, наприклад, під’їзною дорогою або смугою відводу для комунальної лінії.
2. Негативні сервітути: це сервітути, які забороняють власнику нерухомості робити щось на своїй власній власності, що заважало б сервітуту, наприклад будувати споруду, яка блокувала б огляд.
3. Сервітути за необхідністю: це сервітути, які передбачені законом, коли дві земельні ділянки розділені спільною межею, і одна ділянка потребує доступу до іншої ділянки для необхідної мети, наприклад спільного під’їзду.
4. Приписні сервітути: це сервітути, які набуваються шляхом безперервного безперервного використання майна з певною метою протягом певного періоду часу, зазвичай 20 або 30 років.
5. Сервітути за угодою: це сервітути, створені письмовою угодою між власником майна та особою, яка бажає отримати сервітут.
6. Комунальні сервітути: Це сервітути, які дозволяють комунальним компаніям встановлювати та обслуговувати лінії, труби та іншу інфраструктуру на або через чужу власність.
7. Охоронні сервітути: це сервітути, які обмежують використання майна в природоохоронних цілях, таких як захист середовищ існування дикої природи або збереження відкритого простору.
8. Сервітути доступу: це сервітути, які дозволяють одній стороні отримати доступ до власної власності через власність іншої особи, таку як спільна під’їзна дорога або смуга проїзду.
9. Сервітути забудови: це сервітути, які обмежують забудову власності з метою захисту навколишньої території від негативних впливів, таких як шум, забруднення або перенаселеність.
10. Взаємні сервітути: це сервітути, які приносять користь обом сторонам, наприклад спільна автостоянка або спільне володіння тротуаром.

Сервітути можуть бути як тимчасовими, так і постійними, і їх можна припинити сторонами або за рішенням суду. Важливо зазначити, що сервітути можуть мати значний вплив на вартість майна та способи його використання та розвитку. Тому перед укладенням договору важливо ретельно вивчити умови будь-якого сервітуту.