Розуміння суборенди: вичерпний посібник

Суборенда — це коли орендар здає в оренду своє майно або кімнату в його власності іншій особі, яка називається суборендарем. Початковий орендар залишається відповідальним за орендну плату та умови оренди, але він може здати майно чи кімнату в оренду комусь іншому.
Яка різниця між суборендою та орендою кімнати?
Суборенда – це коли орендар здає в оренду всю свою власність або кімнату у своїй власності іншій особі, тоді як здача кімнати в оренду – це коли домовласник здає в оренду кімнату у своєму власному будинку.
Як знайти суборендатора?
Є кілька способів знайти суборендатора, наприклад:
Розмістити оголошення на веб-сайтах оголошень або в соціальних мережах.
Запитувати друзів, родичів або колег, чи знають вони когось, хто шукає житло.
Розклеювати рекламні листівки в місцевих кав’ярнях, продуктових магазинах чи інших місцях спільного збору.
Використовувати службу оренди
Які плюси та мінуси суборенди?
Переваги суборенди включають:
Додатковий дохід для початкового орендаря
Можливість жити в іншому місці або мати сусіда по кімнаті, щоб допомогти з витратами
Шанс спробувати жити в новому районі перед тим, як взяти на себе більш тривалу оренду
Мінуси суборенди включають:
Початковий орендар залишається відповідальним за орендну плату та умови оренди, тому вони можуть бути притягнуті до відповідальності, якщо суборендар не сплачує орендну плату або завдає шкоди майну. Суборенду може бути важче організувати, ніж оренду кімнати у вашому власному будинку, оскільки вам може знадобитися отримати дозвіл від орендодавця та дотримуйтесь певних правил і норм
.
Можуть стягуватися додаткові комісії, пов’язані з суборендою, як-от плата за суборенду або гонорар шукачеві
Які юридичні міркування щодо суборенди?
Під час суборенди важливо:
Отримати дозвіл орендодавця, перш ніж здавати майно в суборенду
Виконайте будь-які спеціальні правила та норми, встановлені орендодавцем
Надайте суборендатору копію договору оренди та будь-які інші відповідні документи
Знайте будь-які місцеві закони чи правила щодо суборенди
Які податкові наслідки суборенди?
Суборенда може мати податкові наслідки як для первинного орендаря, так і для суборендера . Важливо:
Проконсультуватися з податковим фахівцем, щоб визначити, як здача в суборенду вплине на ваші податки

Подати податки відповідно, наприклад звітувати про доходи від оренди та вирахувати витрати, пов’язані з майном
Знати про будь-які податкові кредити або відрахування, які можуть бути доступні для здачі в суборенду
Які поширені помилки яких слід уникати під час здачі в суборенду?
Поширені помилки, яких слід уникати під час здачі в суборенду, включають:
Неотримання дозволу від орендодавця перед здачею майна в суборенду
Ненадання суборендатору копії договору оренди та інших відповідних документів
Неретельна перевірка потенційних суборендаторів перед здачею майна в оренду
Неінформованість про будь-які місцеві закони чи нормативні акти стосовно суборенди
Які найкращі практики для суборенди?
Кращі практики для суборенди включають:
Ретельну перевірку потенційних суборендаторів перед здачею майна в оренду
Чітко повідомити умови суборенди та будь-які очікування або правила щодо нерухомості
Отримання дозволу від орендодавця перед тим, як здавати майно в суборенду
Наведені нижче будь-які конкретні правила та норми, встановлені орендодавцем
Знайомство з будь-якими місцевими законами чи правилами щодо суборенди.