Erilaisten rakennussopimusten ymmärtäminen: GMP, kertakorvaus, kustannuslisä ja suunnittelu-rakennus

Itse tehdyllä työllä tarkoitetaan tehtäviä tai toimintoja, jotka urakoitsija tai alihankkija suorittaa itse sen sijaan, että se olisi alihankintana toiselle osapuolelle. Tämä voi sisältää asioita, kuten louhinta, betonityöt, puusepäntyöt ja muut rakentamiseen liittyvät toimet. Itse tehty työ nähdään usein tapana, jolla urakoitsijat voivat säilyttää projektin hallinnan ja varmistaa laadun sekä vähentää kustannuksia välttämällä alihankkijoilta aiheutuvia lisäkustannuksia.

Esimerkki: "Suoritamme tämän projektin konkreettiset työt itse. varmistaa, että se tehdään korkeiden standardiemme mukaisesti."

2. Mikä on GMP (taattu enimmäishinta)?
A Taattu enimmäishinta (GMP) on eräänlainen rakennussopimus, joka tarjoaa hankkeelle enimmäishinnan, mutta sallii samalla jonkin verran joustavuutta työn laajuudessa ja mahdollisissa muutoksissa projektin aikana. projekti. GMP asetetaan yleensä yksityiskohtaisen arvion perusteella töiden kustannuksista, ja kaikki muutokset tai lisäykset työn laajuuteen edellyttävät GMP:n mukauttamista.

Esimerkki: "Olemme neuvotelleet GMP:stä omistajan kanssa, joka sisältää taatun 10 miljoonan dollarin enimmäishinnan, jossa on jonkin verran joustavuutta työn laajuuden muutoksille."

3. Mikä on kertakorvaussopimus?
Kiinteämääräinen sopimus on eräänlainen rakennussopimus, jossa urakoitsija sitoutuu saattamaan projektin valmiiksi kiinteään hintaan riippumatta todellisista aiheutuneista kustannuksista. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija kantaa riskin kustannusten ylityksistä ja kaikki säästöt tai voitot siirtyvät omistajalle. Kiinteämääräisiä sopimuksia käytetään usein hankkeissa, joiden laajuus on hyvin määritelty ja joiden epävarmuus on minimaalista.

Esimerkki: "Olemme neuvotelleet omistajan kanssa kertakorvaussopimuksen 10 miljoonan dollarin arvosta, joka sisältää kaikki työ-, materiaali- ja muut kustannukset."

4. Mikä on Cost Plus -sopimus?
Cust plus -sopimus on eräänlainen rakennussopimus, jossa urakoitsijalle maksetaan todelliset aiheutuneet kustannukset sekä palkkio tai korotus. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija kantaa vähemmän riskejä kuin kertakorvaussopimuksessa, mutta sillä voi myös olla vähemmän kannustimia hallita kustannuksia. Cost plus -sopimuksia käytetään usein hankkeissa, joissa on suuri epävarmuustaso tai muuttuvat vaatimukset.

Esimerkki: "Olemme neuvotelleet omistajan kanssa cost plus -sopimuksen, joka sisältää 10 %:n palkkion todellisten kustannustemme lisäksi."

5. Mikä on suunnittelu-rakennussopimus?
Suunnittelu-rakennussopimus on rakennusurakka, jossa urakoitsija vastaa sekä projektin suunnittelusta että rakentamisesta. Tämä voi sisältää kaiken alustavista periaatepiirustuksista lopullisiin rakennusasiakirjoihin ja lupiin. Suunnittelu- ja rakentamissopimuksia käytetään usein projekteissa, jotka vaativat korkeatasoista suunnittelu- ja rakentamistoimintojen koordinointia.

Esimerkki: "Olemme neuvotelleet omistajan kanssa suunnittelu-rakennussopimuksesta, joka sisältää sekä uuden pääkonttorirakennuksen suunnittelun että rakentamisen. ."