Exactions ymmärtäminen: kuinka paikalliset hallitukset käyttävät kaavoitusasetuksia lieventämään uuden kehityksen vaikutuksia

Exactions ovat eräänlainen kaavoitusasetus, jonka avulla paikalliset hallitukset voivat vaatia kehittäjiä tarjoamaan tiettyjä mukavuuksia tai infrastruktuuria vastineeksi rakennusluvasta. Näitä voivat olla esimerkiksi puistot, koulut, kohtuuhintaiset asunnot ja muut yhteisön edut. Exaktiota käytetään usein keinona lieventää uuden kehityksen vaikutuksia olemassa oleviin yhteisöihin ja varmistaa, että uusi kehitys on yhteisön vision ja arvojen mukaista.

Esimerkkejä vaatimuksista ovat:

1. Edullinen asunto: Rakennuttajaa voidaan vaatia varaamaan tietty prosenttiosuus uuden rakennuksen asunnoista pienituloisille perheille.
2. Puistot ja avoimet tilat: Rakennuttajaa voidaan vaatia varaamaan maata uudelle puistolle tai osallistumaan varoja uuden puiston perustamiseen.
3. Koulut: Rakennuttajaa voidaan vaatia maksamaan varoja uuden koulun tai muiden koulutustilojen rakentamiseen.
4. Yhteisökeskukset: Rakennuttajaa voidaan vaatia maksamaan varoja uuden yhteisökeskuksen tai muiden yhteisötilojen rakentamiseen.
5. Infrastruktuurin parannukset: Kehittäjä saatetaan vaatia parantamaan olemassa olevaa infrastruktuuria, kuten teitä, jalkakäytäviä ja laitoksia, hyväksymisen ehtona.
6. Liikenteen hillitsemistoimenpiteet: Rakennuttajaa voidaan vaatia toteuttamaan liikennettä rajoittavia toimenpiteitä, kuten lisäämään pyöräteitä tai parantamaan julkisen liikenteen kulkuyhteyksiä, vähentääkseen uuden kehityksen vaikutusta liikenneruuhkiin.
7. Ympäristön lieventämistoimenpiteet: Rakennuttajaa voidaan vaatia toteuttamaan ympäristöä lieventäviä toimenpiteitä, kuten viherkattojen tai sadepuutarhojen asentamista, vähentääkseen uuden kehityksen ympäristövaikutuksia.
8. Historiallinen säilyttäminen: Rakennuttajaa voidaan vaatia säilyttämään historialliset rakennukset tai maamerkit hyväksynnän ehtona.
9. Arkkitehtoniset suunnittelustandardit: Rakennuttajaa voidaan vaatia noudattamaan tiettyjä arkkitehtonisia suunnittelustandardeja, kuten rakennuksen korkeutta ja materiaaleja, jotta varmistetaan, että uusi kehitys on yhteisön luonteen ja esteettisen mukaista.
10. Yhteisön etuja koskevat sopimukset: Kehittäjää voidaan vaatia tekemään yhteisön etuja koskeva sopimus, jossa määritellään erityiset yhteisön edut, jotka kehittäjä tarjoaa vastineeksi hankkeen hyväksymisestä. Näitä etuja voivat olla esimerkiksi työharjoitteluohjelmat, kohtuuhintaiset asunnot ja muut yhteisön parannukset.