Helpotusten ymmärtäminen: tyypit, tarkoitukset ja vaikutukset

Rauhoitus on lakisääteinen oikeus, joka antaa yhdelle osapuolelle käyttää toisen osapuolen omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen. Kyseessä on omistusoikeus maa-alueeseen, mikä tarkoittaa sitä, että se, jolla on rasitteet, ei ole tontin omistaja, mutta hänellä on oikeus käyttää sitä tiettyyn tarkoitukseen.
On olemassa useita eri tyyppejä, kuten:
1 . Myöntävät rasitteet: Nämä ovat rasitteet, joiden avulla toinen osapuoli voi käyttää toisen osapuolen omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen, kuten ajotieltä tai käyttöliittymän etualalta.
2. Negatiiviset rajoitukset: Nämä ovat rajoituksia, jotka kieltävät kiinteistön omistajaa tekemästä omalla kiinteistöllään jotain, joka häiritsisi rajatteen toimintaa, kuten rakentamasta näkymää estävää rakennelmaa.
3. Tarpeelliset rasitteet: Nämä ovat lain edellyttämiä rasitteita, kun kaksi maa-aluetta on erotettu yhteisellä rajalla ja yksi palsta tarvitsee pääsyn toiseen tontille tarpeellista tarkoitusta, kuten yhteistä ajotieltä, varten.
4. Sääntelyrajatteet: Rajatteet, jotka hankitaan jatkuvalla, keskeytymättömällä kiinteistön käytöllä tiettyyn tarkoitukseen tietyn ajan, yleensä 20 tai 30 vuoden ajan.
5. Sopimuksen mukaiset rasitteet: Nämä ovat kiinteistön omistajan ja rauhoitteen hakijan välisellä kirjallisella sopimuksella syntyviä rasitteita.
6. Käyttörajatteet: Nämä ovat käyttörajatteita, joiden avulla sähköyhtiöt voivat asentaa ja huoltaa linjoja, putkia ja muuta infrastruktuuria jonkun toisen kiinteistölle tai poikki.
7. Suojelurajatteet: Nämä ovat omaisuuden käyttöä suojelutarkoituksiin, kuten luonnonvaraisten luontotyyppien suojelemiseen tai avoimen tilan säilyttämiseen, rajoittavia rajoituksia.
8. Ajorajatteet: Nämä ovat rasitteet, joiden avulla toinen osapuoli pääsee omaan omaisuuteensa toisen henkilön omaisuuden, kuten yhteisen ajotieltä tai etualalta, kautta.
9. Rahoitusrajatteet: Nämä ovat kiinteistön kehittämistä rajoittavia rajoituksia ympäröivän alueen suojelemiseksi kielteisiltä vaikutuksilta, kuten melulta, saastumiselta tai ahtaudelta.
10. Vastavuoroiset rasitteet: Nämä ovat molempia osapuolia hyödyttäviä rasitteita, kuten yhteinen parkkipaikka tai yhteisomistuksessa oleva jalkakäytävä.

Sastutteet voivat olla joko väliaikaisia tai pysyviä, ja ne voidaan irtisanoa asianosaisten toimesta tai tuomioistuimen päätöksellä. On tärkeää huomata, että rasitteilla voi olla merkittävä vaikutus kiinteistön arvoon ja ne voivat vaikuttaa tapaan, jolla sitä voidaan käyttää ja kehittää. Siksi on tärkeää harkita huolellisesti mahdollisen rauhoitussopimuksen ehtoja ennen sopimuksen tekemistä.