Kiinteistön velkojen ymmärtäminen: tyypit, esimerkit ja vaikutus omaisuuden arvoon

Vakuutuksella tarkoitetaan mitä tahansa omaisuutta koskevaa panttioikeutta, kiinnitystä tai muuta saatavaa, joka rajoittaa sen omistusta tai käyttöä. Vakuutukset voivat olla vapaaehtoisia, kuten omistajan ottama asuntolaina, tai tahattomia, kuten veropanttioikeus tai mekaanikkojen panttioikeus.

Esimerkkejä vakuuksista ovat:

1. Kiinnitykset ja luottamusasiakirjat: Nämä ovat vapaaehtoisia velvoitteita, joiden avulla lainanantaja voi sulkea kiinteistön, jos lainanottaja ei suorita maksuja.
2. Kiinteistöveron panttioikeudet: Nämä ovat valtion kiinteistölle maksamattomia kiinteistöveroja varten asettamia tahattomia velvoitteita.
3. Mekaanikkojen panttioikeudet: Nämä ovat urakoitsijoiden tai alihankkijoiden, joille ei ole maksettu kiinteistössä tehdystä työstä, kiinteistöön asettamia tahattomia velvoitteita.
4. Korvaukset: Nämä ovat vapaaehtoisia tai tahattomia velvoitteita, joiden avulla muut voivat käyttää kiinteistöä tiettyyn tarkoitukseen, kuten pääsy naapurikiinteistöön tai sähköjohtojen asentaminen.
5. Rajoittavat sopimukset: Nämä ovat vapaaehtoisia kiinteistön käyttöä rajoittavia velvoitteita, kuten rajoituksia rakennettavan rakennuksen tyypille tai ulkopinnassa käytetyn maalin värille.

Vasiteet voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja markkinakelpoisuuteen, ja ne on otettava huomioon kiinteistöjä ostettaessa tai myytäessä. Otsikkohaku suoritetaan yleensä kiinteistössä mahdollisesti olevien rasitteiden tunnistamiseksi ennen sen myyntiä tai luovuttamista.