Mikä on kiinteistönhallintajärjestelmä (BMS)?

BMS on lyhenne sanoista Building Management System. Se on tietokonepohjainen järjestelmä, joka ohjaa ja valvoo rakennuksen eri puolia, kuten valaistusta, lämmitystä, ilmanvaihtoa, ilmastointia (HVAC), turvallisuutta ja energiankäyttöä. BMS:n ensisijainen tavoite on parantaa rakennuksen tehokkuutta ja mukavuutta optimoimalla sen resurssien käyttöä.

A BMS sisältää tyypillisesti seuraavat komponentit:

1. Anturit ja ilmaisimet: Nämä laitteet mittaavat erilaisia parametreja, kuten lämpötilaa, kosteutta, valotasoja ja CO2-tasoja.
2. Ohjaimet ja toimilaitteet: Nämä laitteet ohjaavat rakennuksen järjestelmien toimintaa antureilta saatujen tietojen perusteella.
3. Kiinteistönhallintaohjelmisto: Tämä ohjelmisto tarjoaa käyttöliittymän BMS:n konfigurointiin ja valvontaan sekä tietojen analysointiin ja raporttien luomiseen.
4. Viestintäprotokollat: Näiden protokollien avulla BMS:n eri komponentit voivat kommunikoida keskenään ja vaihtaa tietoja. BMS:ssä käytettyjä yleisiä viestintäprotokollia ovat BACnet, Modbus ja LonWorks.

Joitakin BMS:n yleisiä sovelluksia ovat:

1. Energianhallinta: BMS voi auttaa vähentämään energiankulutusta optimoimalla valaistuksen, LVI- ja muiden järjestelmien käytön.
2. Valaistuksen ohjaus: BMS:llä voidaan ohjata valaistustasoja ja aikatauluja sekä havaita ja reagoida luonnonvalon tason muutoksiin.
3. LVI-ohjaus: BMS:llä voidaan ohjata rakennuksen lämpötilaa, kosteutta ja ilmanlaatua.
4. Turvavalvonta: BMS:llä voidaan valvoa turvajärjestelmiä, kuten CCTV-kameroita ja kulunvalvontajärjestelmiä.
5. Palonhavaitsemis- ja hälytysjärjestelmät: BMS-järjestelmää voidaan käyttää palohälytyssignaalien havaitsemiseen ja niihin reagoimiseen.
6. Rakennusautomaatio: BMS:llä voidaan automatisoida erilaisia rakennusjärjestelmiä, kuten ikkunoiden avaamista ja sulkemista, varjostusta ja puhdistusaikatauluja.
7. Vuokralaisten tyytyväisyys: BMS:n avulla voidaan valvoa ja ohjata vuokralaisten mukavuutta, kuten lämpötilaa, valaistusta ja ilmanlaatua.
8. Energiaraportointi: BMS voi tarjota yksityiskohtaisia energiankäyttötietoja, joiden avulla voidaan tunnistaa energiansäästökohteita ja seurata edistymistä kohti kestävän kehityksen tavoitteita.
9. Rakennusmääräysten ja -määräysten noudattaminen: BMS voi auttaa varmistamaan, että rakennus täyttää asiaankuuluvat rakennusmääräykset ja -määräykset, kuten energiatehokkuuteen ja saavutettavuuteen liittyvät vaatimukset.
10. Etävalvonta ja ohjaus: BMS:ää voidaan käyttää ja ohjata etänä, jolloin isännöitsijät ja omistajat voivat valvoa ja ohjata rakennusta mistä tahansa.