Comprendere gli ingombri nel settore immobiliare

L'impegno si riferisce a qualsiasi obbligo finanziario o legale che limita l'uso di una proprietà o di un bene. Può includere ipoteche, privilegi, tasse e altri debiti che devono essere pagati prima che la proprietà possa essere venduta o trasferita. I gravami possono limitare la capacità del proprietario di vendere o trasferire la proprietà e possono anche incidere sul valore e sulla commerciabilità della proprietà.
Esempi di gravami includono:
Mutui: un mutuo è un gravame su una proprietà, poiché limita la capacità del proprietario di vendere o trasferire la proprietà fino a quando l'ipoteca non viene estinta.
Gravami fiscali: le tasse non pagate possono diventare un gravame su una proprietà, impedendo al proprietario di vendere o trasferire la proprietà fino a quando le tasse non vengono pagate.
Gravami dei meccanici: un vincolo dei meccanici è un gravame che può essere collocato su una proprietà se un appaltatore o subappaltatore non è stato pagato per il lavoro svolto sulla proprietà.
Servitù: una servitù è un ingombro che consente a una parte di utilizzare la proprietà di un'altra parte per uno scopo specifico, come l'accesso a una proprietà vicina proprietà o una linea di servizio.
Patti restrittivi: i patti restrittivi sono vincoli che limitano l'uso di una proprietà e possono essere inclusi nell'atto o in altri documenti legali. Possono limitare il tipo di edificio che può essere costruito sulla proprietà, il colore della vernice o altri aspetti dell'uso della proprietà.