Comprendere le esazioni: come i governi locali utilizzano i regolamenti sulla zonizzazione per mitigare l'impatto del nuovo sviluppo
Le esazioni sono un tipo di regolamentazione della zonizzazione che consente ai governi locali di richiedere agli sviluppatori di fornire determinati servizi o infrastrutture in cambio del permesso di costruire. Questi possono includere cose come parchi, scuole, unità abitative a prezzi accessibili e altri benefici per la comunità. Le esazioni vengono spesso utilizzate come un modo per mitigare l'impatto del nuovo sviluppo sulle comunità esistenti e per garantire che il nuovo sviluppo sia coerente con la visione e i valori della comunità.
Esempi di esazioni includono:
1. Alloggi a prezzi accessibili: a un costruttore potrebbe essere richiesto di riservare una certa percentuale di unità in un nuovo edificio per famiglie a basso reddito.
2. Parchi e spazi aperti: a un promotore può essere richiesto di dedicare un terreno per un nuovo parco o di contribuire con fondi per la creazione di un nuovo parco.
3. Scuole: a un costruttore potrebbe essere richiesto di contribuire con fondi per la costruzione di una nuova scuola o di altre strutture educative.
4. Centri comunitari: a un costruttore potrebbe essere richiesto di contribuire con fondi per la costruzione di un nuovo centro comunitario o di altre strutture comunitarie.
5. Miglioramenti delle infrastrutture: a uno sviluppatore potrebbe essere richiesto di migliorare le infrastrutture esistenti, come strade, marciapiedi e servizi pubblici, come condizione per l'approvazione.
6. Misure di mitigazione del traffico: a uno sviluppatore potrebbe essere richiesto di implementare misure di mitigazione del traffico, come l'aggiunta di piste ciclabili o il miglioramento dell'accesso ai trasporti pubblici, per ridurre l'impatto del nuovo sviluppo sulla congestione del traffico.
7. Misure di mitigazione ambientale: a uno sviluppatore può essere richiesto di implementare misure di mitigazione ambientale, come l'installazione di tetti verdi o giardini pluviali, per ridurre l'impatto del nuovo sviluppo sull'ambiente.
8. Conservazione storica: a un promotore può essere richiesto di preservare edifici storici o monumenti come condizione per l'approvazione.
9. Standard di progettazione architettonica: a un promotore può essere richiesto di soddisfare determinati standard di progettazione architettonica, come l'altezza dell'edificio e i materiali, per garantire che il nuovo sviluppo sia coerente con il carattere e l'estetica della comunità.
10. Accordi sui benefici per la comunità: a uno sviluppatore può essere richiesto di stipulare un accordo sui benefici per la comunità, che delinea specifici vantaggi per la comunità che lo sviluppatore fornirà in cambio dell'approvazione del progetto. Questi benefici possono includere cose come programmi di formazione professionale, unità abitative a prezzi accessibili e altri miglioramenti alla comunità.
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