Comprensione degli ingombri nel settore immobiliare: tipologie, esempi e impatto sul valore della proprietà

L'impegno si riferisce a qualsiasi privilegio, ipoteca o altro credito su una proprietà che ne limiti la proprietà o l'uso. I gravami possono essere volontari, come un'ipoteca sottoscritta dal proprietario, o involontari, come un privilegio fiscale o un privilegio meccanico.

Esempi di gravami includono:

1. Ipoteche e atti fiduciari: si tratta di vincoli volontari che consentono al creditore di pignorare la proprietà se il mutuatario non riesce a effettuare i pagamenti.
2. Gravami fiscali sulla proprietà: si tratta di gravami involontari posti sulla proprietà dal governo per tasse sulla proprietà non pagate.
3. Gravami dei meccanici: si tratta di gravami involontari posti sulla proprietà da appaltatori o subappaltatori che non sono stati pagati per il lavoro svolto sulla proprietà.
4. Servitù: sono gravami volontari o involontari che consentono ad altri di utilizzare la proprietà per scopi specifici, come l'accesso a una proprietà vicina o l'installazione di linee di servizio.
5. Patti restrittivi: si tratta di vincoli volontari che limitano l'uso della proprietà, come restrizioni sul tipo di edificio che può essere costruito o sul colore della vernice utilizzata sull'esterno.

I vincoli possono influenzare il valore e la commerciabilità di una proprietà e devono essere considerati quando si acquista o si vende un immobile. Una ricerca per titolo viene generalmente condotta per identificare eventuali gravami che possono esistere su una proprietà prima che venga venduta o trasferita.