Comprensione dei diversi tipi di contratti di costruzione: GMP, Lump Sum, Cost Plus e Design-Build
Il lavoro autoprodotto si riferisce a compiti o attività eseguiti dall'appaltatore o dal subappaltatore stesso, anziché essere subappaltati a un altro soggetto. Ciò può includere cose come scavi, lavori concreti, carpenteria e altre attività legate all'edilizia. Il lavoro autoprodotto è spesso visto come un modo per gli appaltatori di mantenere il controllo sul progetto e garantire la qualità, nonché di ridurre i costi evitando ricarichi da parte dei subappaltatori.
Esempio: "Eseguiremo autonomamente il lavoro concreto su questo progetto per garantire che tutto avvenga secondo i nostri standard elevati."
2. Che cos'è un GMP (prezzo massimo garantito)?
Un prezzo massimo garantito (GMP) è un tipo di contratto di costruzione che prevede un prezzo massimo per il progetto, consentendo anche una certa flessibilità nell'ambito del lavoro e potenziali modifiche nel corso del il progetto. Le GMP vengono generalmente stabilite sulla base di una stima dettagliata dei costi del lavoro e qualsiasi modifica o aggiunta all'ambito del lavoro sarà soggetta a un adeguamento delle GMP.
Esempio: "Abbiamo negoziato una GMP con il proprietario che include un prezzo massimo garantito di 10 milioni di dollari, con una certa flessibilità per cambiamenti nell'ambito del lavoro."
3. Che cos'è un contratto a somma forfettaria?
Un contratto a somma forfettaria è un tipo di contratto di costruzione in cui l'appaltatore si impegna a completare il progetto per un prezzo fisso, indipendentemente dai costi effettivi sostenuti. Ciò significa che l’appaltatore si assume il rischio di superamento dei costi e qualsiasi risparmio o profitto viene trasferito al proprietario. I contratti a somma forfettaria vengono spesso utilizzati per progetti con ambito ben definito e incertezza minima.
Esempio: "Abbiamo negoziato un contratto a somma forfettaria con il proprietario per 10 milioni di dollari, che include tutta la manodopera, i materiali e altri costi."
4. Cos'è un contratto a costo maggiorato? Un contratto a costo maggiorato è un tipo di contratto di costruzione in cui l'appaltatore viene pagato per i costi effettivi sostenuti, più una commissione o un margine. Ciò significa che l’appaltatore si assume meno rischi rispetto a un contratto a somma forfettaria, ma può anche avere meno incentivi a controllare i costi. I contratti cost plus vengono spesso utilizzati per progetti con elevati livelli di incertezza o requisiti in evoluzione.
Esempio: "Abbiamo negoziato un contratto cost plus con il proprietario, che include una commissione del 10% in aggiunta ai nostri costi effettivi."
5. Cos'è un contratto di progettazione-costruzione? Un contratto di progettazione-costruzione è un tipo di contratto di costruzione in cui l'appaltatore è responsabile sia della progettazione che della costruzione del progetto. Ciò può includere qualsiasi cosa, dai disegni concettuali iniziali ai documenti di costruzione finali e ai permessi. I contratti di progettazione-costruzione vengono spesso utilizzati per progetti che richiedono un elevato livello di coordinamento tra le attività di progettazione e costruzione.
Esempio: "Abbiamo negoziato un contratto di progettazione-costruzione con il proprietario, che comprende sia la progettazione che la costruzione del nuovo edificio della sede centrale ."
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