Разумевање различитих типова уговора о изградњи: ГМП, паушални износ, цена плус и дизајн-изградња

Посао који се обавља самостално се односи на задатке или активности које обављају сами уговарач или подизвођач, уместо да се предају другој страни. Ово може укључивати ствари попут ископавања, бетонских радова, столарије и других грађевинских активности. Посао који сами обављају се често посматра као начин да извођачи задрже контролу над пројектом и обезбеде квалитет, као и да смање трошкове избегавањем марака од подизвођача.ӕӕПример: „Ми ћемо сами изводити конкретне радове на овом пројекту како бисмо осигурати да је то урађено према нашим високим стандардима."ӕӕ2. Шта је ГМП (Гарантована максимална цена) ?ӕА загарантована максимална цена (ГМП) је врста уговора о изградњи који обезбеђује максималну цену за пројекат, истовремено омогућавајући извесну флексибилност у обиму посла и потенцијалним променама током пројекат. ГМП се обично поставља на основу детаљне процене трошкова радова, а све промене или допуне обима посла ће бити предмет прилагођавања ГМП.ӕӕПример: „Преговарали смо о ГМП са власником који укључује гарантовану максималну цену од 10 милиона долара, уз извесну флексибилност за промене обима посла.“ӕӕ3. Шта је паушални уговор ?ӕПаушални уговор је врста уговора о изградњи у којој се извођач слаже да заврши пројекат по фиксној цени, без обзира на стварне трошкове. То значи да извођач сноси ризик од прекорачења трошкова, а свака уштеда или профит се преноси на власника. Паушални уговори се често користе за пројекте са добро дефинисаним обимом и минималном неизвесношћу.ӕӕПример: „Преговарали смо о паушалном уговору са власником за 10 милиона долара, који укључује сав рад, материјал и друге трошкове.“ӕӕ4. Шта је уговор са трошковима плус ?ӕУговор са трошковима плус је врста уговора о изградњи у којој се извођачу плаћају стварни трошкови, плус накнада или маржа. То значи да извођач сноси мањи ризик него код паушалног уговора, али може имати и мањи подстицај да контролише трошкове. Уговори са трошковима плус се често користе за пројекте са високим нивоом неизвесности или променљивим захтевима.ӕӕПример: „Преговарали смо о уговору цена плус са власником, који укључује накнаду од 10% поврх наших стварних трошкова.”ӕӕ5. Шта је уговор о пројектовању и изградњи ?ӕУговор о пројектовању и изградњи је врста уговора о изградњи у коме је извођач одговоран и за пројектовање и за изградњу пројекта. Ово може укључивати све од почетних идејних цртежа до коначних грађевинских докумената и дозвола. Уговори о пројектовању и изградњи се често користе за пројекте који захтевају висок ниво координације између активности пројектовања и изградње.ӕӕПример: „Преговарали смо о уговору о пројектовању и изградњи са власником, који укључује и пројектовање и изградњу нове зграде централе ."