Разумевање служности: врсте, сврхе и импликације

Служност је законско право које омогућава једној страни да користи имовину друге стране за одређену сврху. Ради се о непоседовном интересу на земљишту, што значи да лице које има право служности није власник земљишта, али има право да га користи за одређену намену.ӕПостоји неколико врста служности, укључујући:ӕ1 . Афирмативне служности: Ово су права служности које једној страни омогућавају да користи имовину друге стране за одређену сврху, као што је прилаз или право пролаза за комунални вод.ӕ2. Негативне служности: Ово су права служности која забрањују власнику имовине да ради нешто на сопственој имовини што би ометало служност, као што је изградња структуре која би блокирала поглед.ӕ3. Служности по нужди: Ово су служности које се подразумевају по закону када су две земљишне парцеле одвојене заједничком границом и једној парцели је потребан приступ другој парцели за потребну сврху, као што је заједнички прилаз.ӕ4. Прескриптивне служности: То су права служности које се стичу непрекидним, непрекидним коришћењем имовине за одређену намену током одређеног временског периода, обично 20 или 30 година.ӕ5. Служности по уговору: То су служности које се стварају писменим уговором између власника некретнине и лица које тражи служност.ӕ6. Служности за комуналне услуге: Ово су служности које омогућавају комуналним предузећима да инсталирају и одржавају водове, цеви и другу инфраструктуру на или преко туђе имовине.ӕ7. Заштитне службености: Ово су служности које ограничавају коришћење имовине у сврхе очувања, као што је заштита станишта дивљих животиња или очување отвореног простора.ӕ8. Приступне службености: Ово су служности које једној страни омогућавају приступ сопственој имовини преко имовине друге особе, као што је заједнички прилаз или право пролаза.ӕ9. Развојне служности: Ово су служности које ограничавају развој имовине у циљу заштите околине од негативних утицаја, као што су бука, загађење или пренасељеност.ӕ10. Узајамне служности: Ово су права служности које иду у корист обема странама, као што је заједнички паркинг или тротоар у заједничком власништву.ӕӕСлужности могу бити привремене или трајне и могу их укинути укључене стране или судским налогом. Важно је напоменути да служности могу имати значајан утицај на вредност имовине и могу утицати на начин на који се она може користити и развијати. Због тога је важно пажљиво размотрити одредбе и услове било које службености пре склапања уговора.