Разумевање терета у некретнинама: врсте, примери и утицај на вредност имовине

Оптерећење се односи на свако заложно право, хипотеку или друго потраживање на имовини које ограничава њено власништво или употребу. Терете могу бити добровољне, као што је хипотека коју је подигао власник, или недобровољне, као што је пореско заложно право или заложно право механичара.ӕӕПримери терета укључују:ӕӕ1. Хипотеке и уговори о поверењу: Ово су добровољна оптерећења која омогућавају зајмодавцу да изврши оврху на имовину ако зајмопримац не изврши плаћања.ӕ2. Заложна залога пореза на имовину: Ово су недобровољни терети које је на имовину поставила влада за неплаћени порез на имовину.ӕ3. Заложна права механичара: Ово су недобровољни терети који су на некретнину поставили извођачи или подизвођачи који нису плаћени за рад на некретнини.ӕ4. Служности: Ово су добровољна или недобровољна оптерећења која омогућавају другима да користе имовину у одређене сврхе, као што је приступ суседној имовини или постављање комуналних водова.ӕ5. Рестриктивни уговори: Ово су добровољна оптерећења која ограничавају коришћење имовине, као што су ограничења у погледу врсте зграде која се може изградити или боје боје која се користи на спољашњости.ӕӕ Оптерећења могу утицати на вредност и тржишну способност имовине, и морају се узети у обзир приликом куповине или продаје непокретности. Претрага наслова се обично спроводи да би се идентификовали сви терети који могу постојати на имовини пре него што се она прода или пренесе.