ทำความเข้าใจกับข้อยกเว้น: วิธีที่รัฐบาลท้องถิ่นใช้กฎเกณฑ์การแบ่งเขตเพื่อลดผลกระทบของการพัฒนาใหม่
ข้อยกเว้นคือกฎระเบียบการแบ่งเขตประเภทหนึ่งที่อนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดให้นักพัฒนาต้องจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกหรือโครงสร้างพื้นฐานบางอย่างเพื่อแลกกับการอนุญาตให้ก่อสร้าง สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น สวนสาธารณะ โรงเรียน หน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และผลประโยชน์ของชุมชนอื่นๆ การดำเนินการมักจะใช้เป็นวิธีบรรเทาผลกระทบของการพัฒนาใหม่ต่อชุมชนที่มีอยู่ และเพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาใหม่สอดคล้องกับวิสัยทัศน์และค่านิยมของชุมชน
ตัวอย่างของการกำหนดได้แก่:
1 ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง: นักพัฒนาอาจต้องจัดสรรหน่วยเป็นเปอร์เซ็นต์ในอาคารใหม่สำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อย
2 สวนสาธารณะและพื้นที่เปิดโล่ง: นักพัฒนาอาจต้องอุทิศที่ดินสำหรับสวนสาธารณะแห่งใหม่หรือบริจาคเงินเพื่อสร้างสวนสาธารณะแห่งใหม่ 3. โรงเรียน: นักพัฒนาอาจต้องบริจาคเงินเพื่อการก่อสร้างโรงเรียนใหม่หรือสถานศึกษาอื่นๆ
4 ศูนย์ชุมชน: นักพัฒนาอาจต้องบริจาคเงินเพื่อการก่อสร้างศูนย์ชุมชนแห่งใหม่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนอื่นๆ
5 การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน: นักพัฒนาอาจจำเป็นต้องปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ เช่น ถนน ทางเท้า และสาธารณูปโภค ตามเงื่อนไขของการอนุมัติ
6 มาตรการบรรเทาการจราจร: นักพัฒนาอาจจำเป็นต้องใช้มาตรการบรรเทาการจราจร เช่น การเพิ่มเลนจักรยานหรือการปรับปรุงการเข้าถึงการขนส่งสาธารณะ เพื่อลดผลกระทบของการพัฒนาใหม่ต่อปัญหาการจราจรติดขัด
7 มาตรการบรรเทาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม: นักพัฒนาอาจจำเป็นต้องใช้มาตรการบรรเทาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม เช่น การติดตั้งหลังคาสีเขียวหรือสวนฝน เพื่อลดผลกระทบของการพัฒนาใหม่ที่มีต่อสิ่งแวดล้อม
8 การอนุรักษ์ประวัติศาสตร์: นักพัฒนาอาจจำเป็นต้องอนุรักษ์อาคารหรือสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ตามเงื่อนไขของการอนุมัติ 9. มาตรฐานการออกแบบสถาปัตยกรรม: นักพัฒนาอาจต้องมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานการออกแบบสถาปัตยกรรมบางอย่าง เช่น ความสูงของอาคารและวัสดุ เพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาใหม่สอดคล้องกับลักษณะเฉพาะและสุนทรียศาสตร์ของชุมชน 10 ข้อตกลงผลประโยชน์ของชุมชน: นักพัฒนาอาจจำเป็นต้องทำข้อตกลงผลประโยชน์ของชุมชน ซึ่งสรุปผลประโยชน์ของชุมชนเฉพาะที่นักพัฒนาจะมอบให้เพื่อแลกกับการอนุมัติโครงการ สิทธิประโยชน์เหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น โครงการฝึกอบรมงาน หน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และการปรับปรุงชุมชนอื่นๆ
ฉันชอบวิดีโอนี้
ฉันไม่ชอบวิดีโอนี้
รายงานข้อผิดพลาดของเนื้อหา
share
