ทำความเข้าใจกับภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์
ภาระผูกพันหมายถึงภาระผูกพันหรือการเรียกร้องทรัพย์สินที่จำกัดการใช้หรือการโอน อาจเป็นภาระจำนอง เงินกู้ ภาระภาษี หรือภาระผูกพันทางการเงินประเภทอื่นๆ ที่ต้องทำให้เสร็จสิ้นก่อนจึงจะสามารถขายหรือโอนทรัพย์สินได้ ในอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันคือหนี้คงค้างหรือการเรียกร้องทางกฎหมายในทรัพย์สินที่ส่งผลกระทบต่อกรรมสิทธิ์ และจำกัดสิทธิของเจ้าของในการใช้หรือโอนทรัพย์สิน ภาระผูกพันอาจรวมถึง:
1 การจำนอง: การจำนองเป็นภาระผูกพันประเภทหนึ่งที่พบบ่อยที่สุด ซึ่งเป็นเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยทรัพย์สิน ผู้ให้กู้ต้องยึดทรัพย์สินจนกว่าจะชำระหนี้จำนองหมด 2. ภาระภาษี: หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีทรัพย์สิน รัฐบาลอาจวางภาระยึดทรัพย์สิน ซึ่งจะจำกัดการโอนหรือการขายจนกว่าจะชำระภาษีแล้ว3 การยึดถือคำพิพากษา: หากผู้ใดชนะคดีฟ้องร้องเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาอาจวางการยึดทรัพย์ตามคำพิพากษาในทรัพย์สิน ซึ่งขัดขวางเจ้าของจากการขายหรือโอนทรัพย์สินจนกว่าจะชำระหนี้หมด
4 ความง่ายดาย: ความผ่อนคลายเป็นสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ เช่น การเข้าถึงทรัพย์สินใกล้เคียงหรือสายสาธารณูปโภคที่วิ่งผ่านทรัพย์สิน
5 ข้อตกลงที่จำกัด: เป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์สินที่จำกัดการใช้ทรัพย์สินของตนในบางวิธี เช่น ห้ามใช้ในเชิงพาณิชย์ หรือการจำกัดความสูงของอาคาร อุปสรรคอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าและความสามารถทางการตลาดของทรัพย์สิน และจะต้องเปิดเผยต่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ผู้ซื้อหรือผู้เช่าก่อนที่จะสรุปการขายหรือเช่า เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่จะต้องเข้าใจภาระผูกพันของตนและแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะพยายามขายหรือโอนทรัพย์สินของตน
ฉันชอบวิดีโอนี้
ฉันไม่ชอบวิดีโอนี้
รายงานข้อผิดพลาดของเนื้อหา
share
