ทำความเข้าใจสัญญาก่อสร้างประเภทต่างๆ: GMP เงินก้อน บวกต้นทุน และออกแบบสร้าง
งานที่ดำเนินการด้วยตนเองหมายถึงงานหรือกิจกรรมที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาช่วงเอง แทนที่จะรับเหมาช่วงให้กับบุคคลอื่น ซึ่งอาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การขุดค้น งานคอนกรีต งานไม้ และกิจกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง งานที่ดำเนินการด้วยตนเองมักถูกมองว่าเป็นวิธีสำหรับผู้รับเหมาในการรักษาการควบคุมโครงการและรับประกันคุณภาพ ตลอดจนลดต้นทุนโดยการหลีกเลี่ยงการบวกเพิ่มจากผู้รับเหมาช่วง ตัวอย่าง: "เราจะดำเนินการด้วยตนเองที่เป็นรูปธรรมในโครงการนี้เพื่อ รับรองว่าจะทำตามมาตรฐานระดับสูงของเรา"
2. GMP (Guaranteed Maximum Price) คืออะไร ?
A รับประกันราคาสูงสุด (GMP) เป็นสัญญาก่อสร้างประเภทหนึ่งที่ให้ราคาสูงสุดแก่โครงการ ในขณะเดียวกันก็ให้ความยืดหยุ่นในขอบเขตของงานและการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างดำเนินการ โครงการ. โดยทั่วไป GMP จะถูกกำหนดตามการประมาณการโดยละเอียดของต้นทุนของงาน และการเปลี่ยนแปลงหรือการเพิ่มเติมใดๆ ในขอบเขตของงานจะต้องได้รับการปรับเปลี่ยนตาม GMP ตัวอย่าง: "เราได้เจรจา GMP กับเจ้าของที่ รวมถึงการรับประกันราคาสูงสุด 10 ล้านดอลลาร์ โดยมีความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของงาน"
3 สัญญาเหมาจ่ายคืออะไร ?สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างเป็นสัญญาก่อสร้างประเภทหนึ่งที่ผู้รับเหมาตกลงให้ดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จในราคาคงที่ โดยไม่คำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งหมายความว่าผู้รับเหมาต้องแบกรับความเสี่ยงที่ต้นทุนจะล้นเกิน และเงินออมหรือผลกำไรใดๆ ก็ตามจะถูกส่งต่อไปยังเจ้าของ สัญญาเหมาก้อนมักใช้สำหรับโครงการที่มีขอบเขตที่กำหนดไว้ชัดเจนและมีความไม่แน่นอนน้อยที่สุด ตัวอย่าง: "เราได้เจรจาสัญญาเหมาก้อนกับเจ้าของเป็นจำนวนเงิน 10 ล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงค่าแรง วัสดุ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมด"
4 สัญญาต้นทุนบวกคืออะไร ?สัญญาต้นทุนบวกเป็นสัญญาก่อสร้างประเภทหนึ่งที่ผู้รับเหมาจ่ายตามต้นทุนจริงที่เกิดขึ้น บวกค่าธรรมเนียมหรือส่วนเพิ่ม ซึ่งหมายความว่าผู้รับเหมามีความเสี่ยงน้อยกว่าสัญญาเหมาจ่าย แต่อาจมีแรงจูงใจในการควบคุมต้นทุนน้อยกว่าด้วย สัญญาต้นทุนบวกมักใช้สำหรับโครงการที่มีความไม่แน่นอนในระดับสูงหรือข้อกำหนดที่เปลี่ยนแปลง ตัวอย่าง: "เราได้เจรจาสัญญาต้นทุนบวกกับเจ้าของ ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียม 10% เพิ่มเติมจากต้นทุนจริงของเรา"
5 สัญญาออกแบบ-สร้างคืออะไร ?สัญญาออกแบบ-สร้างเป็นสัญญาก่อสร้างประเภทหนึ่งที่ผู้รับเหมารับผิดชอบทั้งการออกแบบและการก่อสร้างโครงการ ซึ่งอาจรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การเขียนแบบแนวความคิดเบื้องต้นไปจนถึงเอกสารการก่อสร้างขั้นสุดท้ายและใบอนุญาต สัญญาออกแบบสร้างมักใช้สำหรับโครงการที่ต้องการการประสานงานในระดับสูงระหว่างกิจกรรมการออกแบบและการก่อสร้างตัวอย่าง: "เราได้เจรจาสัญญาการออกแบบสร้างกับเจ้าของ ซึ่งรวมถึงทั้งการออกแบบและการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ ”
ฉันชอบวิดีโอนี้
ฉันไม่ชอบวิดีโอนี้
รายงานข้อผิดพลาดของเนื้อหา
share
