Hiểu các gánh nặng trong bất động sản: Các loại, ví dụ và tác động đến giá trị tài sản

Trách nhiệm liên quan đến bất kỳ quyền lưu giữ, thế chấp hoặc khiếu nại nào khác đối với một tài sản làm hạn chế quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản đó. Các khoản nợ có thể là tự nguyện, chẳng hạn như khoản thế chấp do chủ sở hữu đưa ra hoặc không tự nguyện, chẳng hạn như quyền lưu giữ thuế hoặc quyền lưu giữ của cơ khí.

Ví dụ về các khoản nợ phải trả bao gồm:

1. Thế chấp và chứng thư ủy thác: Đây là những nghĩa vụ tự nguyện cho phép người cho vay tịch thu tài sản nếu người đi vay không thanh toán.
2. Quyền lưu giữ thuế tài sản: Đây là những khoản nợ không tự nguyện được chính phủ áp dụng đối với tài sản đối với các khoản thuế tài sản chưa nộp.
3. Quyền lưu giữ của cơ khí: Đây là những gánh nặng không tự nguyện được đặt lên tài sản bởi các nhà thầu hoặc nhà thầu phụ chưa được trả tiền cho công việc được thực hiện trên tài sản.
4. Quyền sử dụng: Đây là những nghĩa vụ tự nguyện hoặc không tự nguyện cho phép người khác sử dụng tài sản cho các mục đích cụ thể, chẳng hạn như tiếp cận tài sản lân cận hoặc lắp đặt đường dây tiện ích.
5. Các giao ước hạn chế: Đây là những ràng buộc tự nguyện nhằm hạn chế việc sử dụng tài sản, chẳng hạn như các hạn chế về loại tòa nhà có thể được xây dựng hoặc màu sơn được sử dụng bên ngoài.

Các ràng buộc có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tiếp thị của tài sản, và chúng phải được xem xét khi mua hoặc bán bất động sản. Việc tìm kiếm quyền sở hữu thường được tiến hành để xác định bất kỳ vấn đề nào có thể tồn tại đối với một tài sản trước khi nó được bán hoặc chuyển nhượng.