Hiểu các hoạt động: Chính quyền địa phương sử dụng các quy định phân vùng như thế nào để giảm thiểu tác động của sự phát triển mới

Exactions là một loại quy định phân vùng cho phép chính quyền địa phương yêu cầu các nhà phát triển cung cấp một số tiện nghi hoặc cơ sở hạ tầng nhất định để đổi lấy giấy phép xây dựng. Những thứ này có thể bao gồm những thứ như công viên, trường học, nhà ở giá rẻ và các lợi ích cộng đồng khác. Các biện pháp cưỡng chế thường được sử dụng như một cách để giảm thiểu tác động của sự phát triển mới đối với các cộng đồng hiện tại và để đảm bảo rằng sự phát triển mới phù hợp với tầm nhìn và giá trị của cộng đồng.

Ví dụ về các biện pháp chính xác bao gồm:

1. Nhà ở giá phải chăng: Nhà phát triển có thể được yêu cầu dành một tỷ lệ phần trăm nhất định số căn hộ trong tòa nhà mới cho các gia đình có thu nhập thấp.
2. Công viên và không gian mở: Nhà phát triển có thể được yêu cầu dành đất cho công viên mới hoặc đóng góp kinh phí để tạo ra công viên mới.
3. Trường học: Nhà phát triển có thể được yêu cầu đóng góp kinh phí để xây dựng trường học mới hoặc các cơ sở giáo dục khác.
4. Trung tâm cộng đồng: Nhà phát triển có thể được yêu cầu đóng góp kinh phí để xây dựng trung tâm cộng đồng mới hoặc các cơ sở cộng đồng khác.
5. Cải thiện cơ sở hạ tầng: Nhà phát triển có thể được yêu cầu cải thiện cơ sở hạ tầng hiện có, chẳng hạn như đường, vỉa hè và các tiện ích, như một điều kiện để được phê duyệt.
6. Các biện pháp giảm thiểu giao thông: Nhà phát triển có thể được yêu cầu thực hiện các biện pháp giảm thiểu giao thông, chẳng hạn như thêm làn đường dành cho xe đạp hoặc cải thiện khả năng tiếp cận giao thông công cộng, để giảm tác động của sự phát triển mới đối với tắc nghẽn giao thông.
7. Các biện pháp giảm thiểu môi trường: Nhà phát triển có thể được yêu cầu thực hiện các biện pháp giảm thiểu môi trường, chẳng hạn như lắp đặt mái nhà xanh hoặc vườn mưa, để giảm tác động của hoạt động phát triển mới đối với môi trường.
8. Bảo tồn lịch sử: Nhà phát triển có thể được yêu cầu bảo tồn các tòa nhà hoặc địa danh lịch sử như một điều kiện để được phê duyệt.
9. Tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc: Nhà phát triển có thể được yêu cầu phải đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc nhất định, chẳng hạn như chiều cao và vật liệu của tòa nhà, để đảm bảo rằng sự phát triển mới phù hợp với đặc điểm và thẩm mỹ của cộng đồng.
10. Thỏa thuận lợi ích cộng đồng: Nhà phát triển có thể được yêu cầu ký kết thỏa thuận lợi ích cộng đồng, trong đó nêu rõ các lợi ích cộng đồng cụ thể mà nhà phát triển sẽ cung cấp để đổi lấy sự chấp thuận của dự án. Những lợi ích này có thể bao gồm những thứ như chương trình đào tạo nghề, nhà ở giá rẻ và các cải tiến cộng đồng khác.