Hiểu các tiện ích: Loại, Mục đích và Chấm dứt

Quyền sử dụng đất là quyền hợp pháp cho phép một bên sử dụng tài sản của bên kia cho một mục đích cụ thể. Đó là quyền lợi không sở hữu đất đai, có nghĩa là người có quyền sử dụng đất không phải là chủ sở hữu đất nhưng họ có quyền sử dụng đất cho một mục đích cụ thể.

Quyền sử dụng thường được sử dụng để cấp quyền truy cập vào một tài sản , chẳng hạn như đường lái xe hoặc quyền ưu tiên của một công ty tiện ích. Chúng cũng có thể được sử dụng để hạn chế việc sử dụng một tài sản, chẳng hạn như quyền sử dụng đất hạn chế cấm xây dựng một tòa nhà hoặc chặt cây.

Có một số loại quyền sử dụng đất, bao gồm:

1. Quyền sử dụng khẳng định: Đây là các quyền sử dụng cho phép người sở hữu quyền sử dụng tài sản cho một mục đích cụ thể, chẳng hạn như đường lái xe hoặc quyền ưu tiên.
2. Quyền sử dụng tiêu cực: Đây là những quyền sử dụng cấm chủ sở hữu tài sản làm điều gì đó trên tài sản của chính họ, chẳng hạn như xây dựng công trình hoặc chặt cây.
3. Quyền sử dụng theo sự cần thiết: Đây là những quyền sử dụng được ngụ ý theo luật khi hai tài sản được ngăn cách bởi một ranh giới chung và một tài sản cần có quyền truy cập vào tài sản kia.
4. Quyền sử dụng theo quy định: Đây là những quyền sử dụng có được thông qua việc sử dụng tài sản liên tục, không bị gián đoạn cho một mục đích cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 20 hoặc 30 năm.
5. Quyền sử dụng theo thỏa thuận: Đây là các quyền sử dụng được tạo ra bởi một thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ sở hữu tài sản và người tìm kiếm quyền sử dụng.

Điều quan trọng cần lưu ý là quyền sử dụng đất có thể là tạm thời hoặc vĩnh viễn và chúng có thể bị chấm dứt bởi các bên liên quan hoặc bởi một lệnh của tòa án. Ngoài ra, quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng hoặc bán cho bên khác nhưng mục đích ban đầu của việc sử dụng quyền sử dụng đất phải được duy trì.