Hiểu những trở ngại trong bất động sản

Sự ràng buộc đề cập đến quyền lưu giữ hoặc yêu cầu bồi thường đối với tài sản hạn chế việc sử dụng hoặc chuyển giao tài sản đó. Đó có thể là thế chấp, cho vay, cầm giữ thuế hoặc loại nghĩa vụ tài chính khác phải được đáp ứng trước khi tài sản có thể được bán hoặc chuyển nhượng.

Trong bất động sản, vật cản là bất kỳ khoản nợ tồn đọng hoặc khiếu nại pháp lý nào đối với tài sản ảnh hưởng đến quyền sở hữu của nó và hạn chế quyền sử dụng, chuyển giao tài sản của chủ sở hữu. Các trở ngại có thể bao gồm:

1. Thế chấp: Thế chấp là hình thức cầm cố phổ biến nhất, là khoản vay được bảo đảm bằng tài sản. Người cho vay có quyền cầm giữ tài sản cho đến khi khoản thế chấp được trả hết.
2. Quyền lưu giữ thuế: Nếu chủ sở hữu tài sản không nộp thuế tài sản, chính phủ có thể đặt quyền lưu giữ tài sản, điều này hạn chế việc chuyển nhượng hoặc bán tài sản đó cho đến khi nộp thuế.
3. Quyền lưu giữ theo phán quyết: Nếu ai đó thắng kiện chủ sở hữu tài sản, họ có thể đưa ra phán quyết về tài sản đó, điều này ngăn cản chủ sở hữu bán hoặc chuyển nhượng tài sản cho đến khi khoản nợ được trả.
4. Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất là quyền hợp pháp để sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể, chẳng hạn như quyền truy cập vào tài sản lân cận hoặc đường dây tiện ích chạy qua tài sản.
5. Các giao ước hạn chế: Đây là những thỏa thuận giữa các chủ sở hữu tài sản nhằm hạn chế việc sử dụng tài sản của họ theo một số cách nhất định, chẳng hạn như cấm sử dụng cho mục đích thương mại hoặc giới hạn chiều cao của các tòa nhà.

Các trở ngại có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tiếp thị của tài sản và chúng phải được tiết lộ cho những người có tiềm năng. người mua hoặc người thuê trước khi việc bán hoặc cho thuê được hoàn tất. Điều quan trọng là chủ sở hữu tài sản phải hiểu những trở ngại của họ và giải quyết mọi vấn đề có thể phát sinh trước khi cố gắng bán hoặc chuyển nhượng tài sản của họ.